今年上海一共有多少樓盤售價出現(xiàn)過松動？搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心24日發(fā)布的一份統(tǒng)計顯示，今年1月份—7月份，全市共有105個項目有過降價的舉動，占全市在售項目總數(shù)的30.08%，其中有18個項目有過兩次以上（含兩次）降價。從降價幅度上來說，以2000元/平方米以內(nèi)的降價為主，占全部降價項目的80%，最大降價幅度為20000元/平方米。

　　通過對比2月份—7月份成交面積與降價項目走勢對比，降價項目的多少與成交情況大致呈一個反比的關(guān)系。

　　分析人士指出，排除二三月份“新國八條”和“滬九條”政策的落地對樓市短期帶來的重大影響，從4月份開始，成交與降價呈現(xiàn)完全相反的走勢。到了5月份后，樓市急速回暖，成交量有了大幅上升，樓市進入了傳統(tǒng)“紅五月”的爆發(fā)。而此時良好的成交情況使得開發(fā)商不必用降價來改善銷售狀況，降價項目數(shù)量跌至谷底。 5月份過后，樓市再次進入淡季，成交量逐月下滑。迫于銷售壓力，部分開發(fā)商不得不再次重拾“降價”的策略，于是降價的項目數(shù)量在逐月增加，7月份甚至達到今年的最高值。

　　從1月份—7月份降價項目的區(qū)域分布情況來看，降價項目最多的區(qū)域是寶山區(qū)，共有18個項目曾有過降價行為，占區(qū)內(nèi)全部在售項目的58%，嘉定區(qū)與浦東新區(qū)分別以16個和14個位居二、三席。三區(qū)總計占全部降價項目的45.7%。

　　分析人士認為，寶山、嘉定以及浦東新區(qū)一直都是上海樓市成交最為集中的區(qū)域，三個區(qū)共有在售項目116個，占全市總量的38.8%，長期占據(jù)著全市樓市成交排行榜的前三。由于這三個區(qū)內(nèi)項目數(shù)量較多，分布較為密集，相近的項目在配套等硬件措施上差距不大，只能在價格上互爭高下，于是降價就成為了為數(shù)不多的可選方法之一。另外，往往一個項目降價也會帶動周邊其它項目的降價，這也是三區(qū)降價項目較多的原因之一。

　　從降價幅度上來看，有超過八成的項目降幅保持在2000元/平方米，項目分布從內(nèi)環(huán)內(nèi)至外環(huán)外；降價幅度在2000元/平方米—5000元/平方米的項目約占15.8%，主要集中在中環(huán)以內(nèi)，而僅有的幾個外環(huán)外的能達到如此大的優(yōu)惠，則都是針對特價房或尾房等做出的限量優(yōu)惠。降幅超過10000元/平方米的項目僅有三個，全部處于內(nèi)環(huán)內(nèi)。由于內(nèi)環(huán)內(nèi)項目在地里位置上的優(yōu)越性，使得其價格遠遠高于其他區(qū)域，所以對其而言，一兩萬元的降價幅度基本相當于外環(huán)外項目降價一兩千元而已。

　　美7月份新房銷售環(huán)比下降 

　　美國商務(wù)部公布的報告顯示，7月份美國新房銷售量繼續(xù)下跌，成交價格依舊維持在低位，顯示出美國房地產(chǎn)市場不容樂觀的狀況。7月份美國新房銷售量經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計算為29.8萬套，環(huán)比下降0.7%，同比則增加了6.8%。但7月份的成交量尚不足經(jīng)濟學(xué)家認為健康市場70萬套成交量的一半。

　　報告說，7月份新房銷售中間價為22.2萬美元，低于6月份修正后的新房銷售中間價23.68萬美元。數(shù)據(jù)顯示，按照當前的銷售速度，市場上的待售新房需要6.6個月才能實現(xiàn)市場出清。